当下，房产投资中，有人觉得投资公寓划算，有的人觉得投资住宅更赚钱。随着地产调控政策的不断紧缩，限购限贷首付比例提升，住宅令许多投资客望而却步，而与此同时，公寓利好新政频出让公寓逐渐成为市场的新宠。前瞻产业研究院认为，公寓宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。其实，公寓早已是投资客眼中的“香饽饽”，只是如今楼市愈演愈烈，更多平民百姓加入到“投房”行列，新手上路难免小擦小碰。看清真相后，就是悉心挑选房源的节奏了!
公寓的产权和住宅的为什么不一样？产权到期是怎么处理的？公寓值不值得购卖呢？1、区别：俗话说的公寓指的是用于居住的公寓，用地基本为工业用地、商办用地，年限40-50年不等。而住宅基本为70年住宅用地。并且二者的权益也不同：
2、产权到期后的处理。
根据《中华人民共和国物权法》，70年住宅用地自动续期，但40年50年的非住宅地（公寓等）需要按照规定处理。
3、现阶段市场“商改住”禁令出台，需要以公司名义购买，未来公寓产品的购买和转让都会比较麻烦，市场需求降低，自然价格也会打折扣。其次，公寓产品产权到期后的处理也不明了。因此建议还是投资住宅。即便是商办用地，投资核心区商铺也好过投资公寓。
为什么同地段的公寓比住宅便宜近一半？差价在哪里？第一，公寓的土地使用年限只有五十年，住宅用地年限是七十年。造成心理落差较大。
第二，公寓首付五成，贷款年限十年，有时贷款利率还要上浮。住宅首付一般三成，有时最低甚至可以两成，贷款年限可以三十年，一般利率还可以打折。
第三，公寓不限购，但不能用于申请学位，也不能申请落户口，这是最大的短板。
第四，公寓房的水电费较高，一般按商业水电的标准收取。有些甚至不能通燃气，管理费也较高。
第五，公寓转让时，税费种类较多，税费也较高，所以交易成本很高，转手不易，造成升值空间较普通住宅少很多。
第六，公寓的属性是商住两用，所以房子结构设计一般没有独立阳台，户形没有普通住宅通透，合理。另外，公寓一般电梯少，住户多，一梯多户，出入不方便。大多情况下，公寓房没有花园小区配套。
第七，公寓的属性和普通住宅也差很多，同样地段和面积的两种房产相比，银行对公寓的评估价比普通住宅低很多。
所以，通过以上对比，公寓较普通住宅的劣势一目了然。价格自然比普通住宅便宜近半了
公寓房比住宅便宜很多，为啥大家都不愿意买？因为普通住宅是住宅用地 产权七十年 水电煤气什么的都是家用价格 公寓属于商业用地 产权四十年 水电是商业价格
住宅与公寓有什么区别吗？为什么价格相差这么大？第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。